La Riviera suisse – Montreux, Vevey et les communes voisines – fait partie des marchés immobiliers les plus convoités du canton de Vaud. Entre lac, vue et accessibilité, la région attire aussi bien des résidents permanents que des investisseurs. Après plusieurs années de hausses soutenues, la question se pose : où en est le marché au tournant de 2026, et que peuvent attendre vendeurs, acheteurs et investisseurs dans les prochains mois ? Ce focus propose une lecture des grandes tendances récentes pour vous aider à positionner votre projet immobilier dans ce contexte particulier.

1. Un niveau de prix élevé, avec une hausse plus modérée

Sur la Riviera et dans le district Riviera–Pays‑d’Enhaut, les prix se situent nettement au‑dessus de la moyenne vaudoise et continuent d’augmenter, mais à un rythme plus modéré qu’auparavant.

À l’échelle du district Riviera–Pays‑d’Enhaut, la hausse cumulée sur 25 ans dépasse largement 100%, aussi bien pour les maisons que pour les appartements, ce qui confirme la forte valorisation de la région à long terme.

En 2025, la croissance des prix dans le canton de Vaud se situe globalement autour de 1–2% pour les appartements et d’environ 2% pour les maisons, avec des niveaux particulièrement élevés sur des communes comme Montreux.

Le message clé pour les propriétaires : la Riviera reste un marché premium où la valeur se maintient bien, mais où la phase de hausse très rapide laisse place à une progression plus mesurée et nécessite un prix juste et une présentation adéquate.

2. Des écarts marqués entre maisons et appartements

Les dynamiques ne sont pas exactement les mêmes selon le type de bien.

Sur le plan national, les appartements en PPE ont été le segment le plus dynamique en 2025, avec une hausse d’environ 4,2% des prix demandés, tandis que les maisons ont progressé plus modérément.

Sur l’Arc lémanique et dans la région Riviera, les prix par mètre carré restent particulièrement élevés, notamment pour les appartements bénéficiant d’une bonne situation et d’une vue, ce qui se reflète dans des niveaux de prix moyens supérieurs à 10 000 CHF/m² dans le district.

Pour les vendeurs d’appartements, cela signifie qu’un bien bien positionné reste très attractif, surtout si sa mise en valeur et sa présentation sont travaillées. Pour les acheteurs, il devient crucial d’arbitrer entre localisation, surface et budget, en acceptant parfois de s’éloigner légèrement des zones les plus prisées.

3. Une offre limitée et un marché toujours sous tension

Comme dans l’ensemble de la région lémanique, la Riviera se caractérise par une offre limitée face à une demande soutenue.

Au niveau suisse, le marché résidentiel reste jugé “extrêmement robuste” en 2025, avec une demande forte et une offre qui ne croît que modérément.

Sur le canton de Vaud et la Riviera, les faibles taux de vacance, la rareté du foncier et l’attrait durable de la région maintiennent une pression haussière sur les prix, même si le rythme de progression se normalise.

Concrètement, cela se traduit par des délais de vente relativement courts pour les biens correctement positionnés, et par une compétition accrue pour les objets de qualité, en particulier dans les segments vue lac, appartements bien situés et maisons familiales.

4. Impact des taux d’intérêt et perspectives 2026

Le mouvement des taux d’intérêt joue un rôle central dans les perspectives pour 2026.

En 2025, l’anticipation de baisses supplémentaires de taux par la BNS et la stabilité du marché résidentiel ont contribué à soutenir les prix, en particulier pour les PPE.

Les premières analyses 2026 envisagent un marché suisse globalement stable, avec des taux en repli et un pouvoir d’achat des acquéreurs légèrement renforcé, ce qui soutient la demande dans les régions attractives comme la Riviera.

Pour un acheteur, cela signifie qu’il peut bénéficier de conditions de financement un peu plus favorables qu’au pic des hausses de taux, mais que les niveaux de prix exigent toujours une préparation financière solide. Pour un vendeur, le contexte reste favorable, à condition de calibrer correctement prix et stratégie de mise en marché.

5. Ce que cela implique pour votre projet sur la Riviera

Dans ce contexte, l’accompagnement d’une agence ancrée localement comme Batimo’V permet de tirer parti des spécificités de la Riviera tout en évitant les erreurs de positionnement.

Pour un vendeur :

- Affiner le prix en s’appuyant sur des données locales actualisées (par commune, par type de bien).

- Travailler la présentation du bien pour se distinguer dans un segment où les attentes des acheteurs sont élevées.

Pour un acheteur ou investisseur :

- Identifier les sous‑secteurs offrant encore un potentiel intéressant en termes de rapport prix/prestations et perspectives de valorisation.

- Monter un dossier de financement solide, en lien avec des prix qui restent élevés et des conditions de marché exigeantes.

L’enjeu n’est pas seulement de “rentrer” sur la Riviera à tout prix, mais de le faire avec une stratégie adaptée au contexte 2026 : choisir le bon bien, au bon emplacement, au bon prix, en fonction d’un projet de vie ou d’investissement précisément défini.